路线价法适用于（)宗土地的估价，所需的评估时间较（)。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。()

A．正确

B．错误

A.22

B.28

C.38

D.50

估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A．成本逼近法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线价法

在采用路线价估价法进行土地价格评估时，深度指数指（）。

A．因临街深度的增加而产生的价格递增比率

B．因临街深度的增加而产生的价格递减比率

C．因开发程度的不同而产生的价格递减比率

D．因开发程序的不同而产生的价格递增比率

请根据以下内容回答 8～11 题

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下： 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（）。

A．对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点

B．对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

C．对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D．对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

E.制作价格修正率表