下列属于不可以设定抵押的房地产的是（)。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物_韵空闲土地使用权可以单独设定抵押

A.村办企业的厂房可以抵押

B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E.同一房地产不得设定两个以上抵押权

A.权属有争议的房地产

B.已依法公告列入拆迁范围的房地产

C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

D.乡镇、村企业的建设用地使用权

A.集体所有的土地使用权

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.已经设定抵押权的房地产

A.抵押双方到登记机关办理抵押登记

B.抵押权人保管房地产他项权利证书

C.抵押人保管经注记的房地产权属证书

D.登记机构保管房地产权属证书

E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A．在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

B．以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的

C．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

D．债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效

E．《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效

A.缺少土地或房屋的产权

B.在建工程没有合法建设批件

C.已全部或部分设定抵押权，并未到期

D.房屋已竣工使用多年未办理竣工验收

A.抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意

B.未依法取得房地产产权证书的

C.集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖

D.国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖

A.房地产企业上市

B.抵押型REIT

C.权益型REIT

D.抵押贷款支持证券

E.退休基金

为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7．47%，折现率为10%。 第 4 题 下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（）。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权