下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.A.写字楼与住宅都具有投资功能，因此写字楼面临的投资风险和住宅一样

B.B.投资写字楼需要很高的首付能力和强有力的还款能力

C.C.写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金

D.D.写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险

A.高档公寓

B.城市规划用地

C.写字楼

D.特殊厂房

A.土地与建筑物用途的不协调

B.过度装修造成的功能浪费

C.设计原因造成的功能不足

D.自然老化引起的功能减退

E.外部因素导致的实际生产能力未达到设计生产能力

房地产单项开发根据项目性质的不同可分为（）。

A．住宅项目开发、写字楼项目开发、工业厂房开发、商业用房开发

B．土地开发投资、住宅项目开发、写字楼项目开发、工业厂房开发

C．土地开发投资、住宅项目开发、写字楼项目开发、工业厂房开发、商业用房开发

D．土地开发投资、住宅项目开发、写字楼项目开发、商业用房开发

A.住宅

B.写字楼

C.学校

D.仓库

住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。

A．区位因素

B．社会因素

C．实物因素

D．权益因素

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元

A.农用地改为非农用地

B.在写字楼旁建大型游乐场

C.住宅区内道路禁止货车通行

D.常常遭受洪水威胁

A.建筑高度为23m的商场建筑

B.建筑高度为98m的住宅建筑

C.建筑高度为51m的写字楼

D.建筑高度为13m的厂房

A.240

B.220

C.217.25

D.237