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第1题
尚未开发的出让土地使用权,当政府降低建筑容积率、建筑密度、建筑限高时,房地产价值损失评估应计算的损失或收益包括()。
A.土地出让金差额
B.征地相关税费差额
C.管理费损失
D.投资利息、利润损失
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第2题
成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括()。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
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第3题
计算土地增值税时,下列各项费用准予从收入总额中扣除的有()。
A.建房贷款超期支付的利息
B.土地征用及拆迁补偿费
C.出售旧房过程中支付的评估费用
D.按有关规定计入房价中向购房者收取的代收费用
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第4题
计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有()。
A.出售商品房时办理登记的手续费
B.开发小区的排污费.绿化费
C.建房贷款超期支付的利息
D.出售旧房过程中的评估费用
E.按照有关规定计入房价向购买者收取的代收费用
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第5题
用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产,在估算后续开发利润时,利润率如采用成本利润率,则计算基数包括()。
A.待开发房地产价值及其取得税费
B.后续建设成本
C.投资利息
D.销售费用
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第6题
旧有工业或商业房地产,因政府规划变更致使原投资房地产的使用功能改变或收益降低的,对于企业主或商户,下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益()。
A.房地产市场价值差额
B.丧失的预期收益还原价值
C.土地价值差额
D.违约金补偿
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第7题
以投资利润率测算开发利润的计算基数包括()等。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.投资利息
D.销售税费
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第8题
某项房产在建造过程中,正常工期是15个月,但由于资金供应中断导致停工3个月,由于甲方材料供应紧张导致停工2个月在评估计算投资利息时,应采用的工期是()。
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第9题
以直接成本利润率测算开发利润的计算基数是()。
A.投资利息
B.土地取得成本和建设成本
C.管理费用
D.销售费用
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第10题
在了解评估对象时,我们应该了解不动产的()。
A.权利状态
B.实体状态
C.新旧程度
D.土地面积
E.土地使用权的年限
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