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[多选题]

案例：某房地产公司在销售某房地产商铺项目时，在项目销售说辞中对客户宣称项目商铺均可做餐饮，均可通燃气、水、电，并在宣传海报中宣传商铺燃气、水、电均已开通，但是在与客户签订的《武汉市商品房买卖合同》中明确约定【本项目临街二层（含二层）以上商铺房屋不可进行有油烟的餐饮经营……】，某客户王某购买了二层商铺6间，准备打通开业经营【海底捞】被物业阻挠，客户王某起诉至法院主张解除与某房地产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》可否得到支持（）

A.可以得到支持

B.不可以得到支持

答案

可以得到支持

发布时间：2024-01-30

更多“案例：某房地产公司在销售某房地产商铺项目时，在项目销售说辞中对客户宣称项目商铺均可做餐饮，均可通燃气、水、电，并在宣传海报中宣传商铺燃气、水、电均已开通，但是在与客户签订的《武汉市商品房买卖合同》中明…”相关的问题

第1题

某房地产公司在2017年将一建筑面积20000平方米的楼盘销售了90%，房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算，扣除项目总金额4320万元。2018年，销售其清算时未转让的房地产建筑面积1500平方米，取得不含税销售收入1000万元，应纳土地增值税（）

A.218万元

B.266万元

C.286万元

D.297万元

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第2题

某房地产公司在同一个小区内开发了四幢楼，分别称之为"牡丹苑”、“兰花苑，、“菊花苑”、“茉莉苑”，这

某房地产公司在同一个小区内开发了四幢楼，分别称之为"牡丹苑”、“兰花苑，、“菊花苑”、“茉莉苑”，这四幢楼只是在外观颜色上根据其起名而分别是红色、蓝色、黄色和白色，实际并没有什么成本上或质量上的区别，房地产公司却对四幢楼制定了不同的价格，分别是每平方米8888元、8788元、8688元、8588元。实际销售结果说明了该定价较为成功。

问：(1)该房地产公司采用了哪种定价方法？

(2)结合案例，谈谈你对房地产定价方法的看法。

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第3题

下列行为中，免征土地增值税的有（）。

A.某企业转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%

B.某企业销售建造的非普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额之和20%

C.杭州亚运会组委会赛后将房产出售

D.因国家建设需要而搬迁，甲企业自行转让原房地产

E.李某销售一套自用8年的商铺

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第4题

某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，

()。

A．拆迁工作必须全部完成

B．拆迁补偿安置资金全部到位

C．拆迁工程量已完成50%

D．有保证工程质量和安全的具体措施

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第5题

某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2016年4月30日前转让A项目部分房产，取得转让收入30000万元；2016年5月1日后转让A项目部分房产，取得含税收入50000万元。该项目已达土地增值税清算条件，该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税。该公司在土地增值税清算时应确认收入（）万元

A.80000.00

B.76190.48

C.77619.05

D.75045

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第6题

2021年8月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托销售开发产品，假设截止当年12月31日，房地产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为5000万元，其中房地产公司获得基价、超基价分成额分别为4200万元和500万元。房地产公司企业所得税的应税收入是（）万元。

A.4200

B.4500

C.4700

D.5000

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第7题

某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，按照《建筑工程施工许

可管理办法》的规定，房地产公司申领施工许可证前，（）。

A．拆迁工作必须全部完成

B．拆迁补偿安置资金全部到位

C．拆迁工程量已完成50%

D．拆迁进度已满足施工的要求

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第8题

“帝王花园”系某地一所高级公寓，楼还没有盖好，发展商就在报纸上到处刊登广告，预售楼房。某甲

与开发商××房地产公司签订了购房合同。双方约定：××房地产公司以28万元人民币的价格，将“帝王花园”的一套三室一厅的公寓预售给某甲，面积为118m2，交房日期定为半年以后。10个月以后，某甲拿到寓所的钥匙，持有关凭证到房地产管理局办理权属登记手续。房地产管理局告诉某甲，经调查，“帝王花园”系某生产大队与××房地产公司合作开发的项目，到目前为止，尚未办理土地使用权出让手续，土地使用人既没有支付土地出让金，也没有取得土地使用权证。因此，某甲仅凭与××房地产开发公司所签的一纸合同，不能办理这套住房的权属登记手续。某甲找到××房地产公司要求退房，××房地产公司的销售人员说，买房的钱早已用于“帝王花园”的后期建设，如果公司补办土地使用权出让手续，还得交一大笔土地出让金。某甲坚持要退房，房地产公司不予办理；但如果办权属登记，那就得自己承担一笔费用。某甲未同意，起诉到人民法院，要求解除合同，赔偿损失。

该房地产公司的行为是否应受到处罚？

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第9题

某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，建造该商品房支付土地使用权出让金1000万元，土地过户手续费10万元，契税5万元。发生开发成本4000万元。该公司计算缴纳土地增值税时，房地产公司其他扣除项目金额为（）万元。

A.1000

B.1001

C.1002

D.1003

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第10题

某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2021年5月后转让A项目部分房产，取得含税收入50000万元，A项目所占土地向政府部门支付的土地价款为10000万元。同月转让B项目房产，取得含税收入30000万元，B项目所占土地向政府部门支付的土地价款为7000万元。已知两项目均已达土地增值税清算条件，该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税，B项目适用一般计税方式缴纳增值税。该公司两项目在土地增值税清算时应确认收入共（）万元。

A.75141.99

B.76196.16

C.75719.97

D.80000.00

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第11题

非居民M先生汇10万美元给境内某房地产公司用于购买商品房，企业将这笔外汇收入结汇，应统计在横栏“223房地产”项下。（)

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