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[单选题]

湘水公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2019 年 12 月 31 日起,湘水公司将一项投资性房地产出租给某单位,租赁为 4 年,每年收取租金 650万元。该投资性房地产原价为 12000 万元,预计使用年限为 40 年,预计净残值为零;至出租时已使用 10 年,累计折旧 3000 万元。2020 年 12 月 31日,湘水公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为 8800 万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对湘水公司 2020 年利润总额的影响金额为()万元。

A.150

B.350

C.450

D.650

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更多“湘水公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2019 年 12 月 31 日起,湘水公司将一项”相关的问题

第1题

湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子公司采用的会计政策具体为:子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销并计入损益,子公司丙出租的房屋采用成本模式计量,按照仍可使用年限10年计提折旧,子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素,下列关于湘水公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。

A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限

B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量

D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量

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第2题

湘水公司一项用于经营性出租的房地产将于 2021 年6月 30 日租赁期满,湘水公司根据董事会决议自租赁期届满日开始将其作为自用办公楼核算。该项投资性房地产原值 5000万元,预计使用年限为 20 年,预计净残值 200 万元,在 2017 年 12 月达到预定可使用状态并开始出租,湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧,2020 年 12月 31 日湘水公司预计该项资产可收回金额为 2800万元,折旧方法、预计使用年限和净残值始终没有变化。假定不考虑其他因素,以下有关湘水公司该项投资性房地产转换为自用房地产的表述中,不正确的是()。

A.2021 年 6 月 30 日为投资性房地产转换日

B.按该项投资性房地产在转换日的账面余额转入“固定资产”科目

C.该项投资性房地产的减值准备应转入“固定资产减值准备”科目

D.2021 年 6 月 30 日资产负债表“投资性房地产”项目金额为 2723.53万元

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第3题

湘水公司对投资性房地产采用成本模式计量。2020 年1月 25 日购入一幢建筑物用于出租,该建筑物的成本为 270万元,预计使用年限为 20 年,预计净残值为30 万元,采用直线法计提折旧。假定不考虑其他因素,该企业 2020 年应计提的折旧额为()万元。

A.12

B.20

C.11

D.10

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第4题

2020 年 3 月 1 日,湘水公司外购一栋写字楼直接租赁给麓山公司使用,租赁期为 6 年,每年租金为 180万元。湘水公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为 3000 万元;2020 年 12 月 31 日,该写字楼的公允价值为3200 万元。假定不考虑相关税费,则该项投资性房地产对湘水公司 2020 年度利润总额的影响金额是()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第5题

湘水房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021 年 1 月 1 日,将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为 260 万元,已计提存货跌价准备 20 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.180

C.260

D.200

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第6题

2020 年 1 月 1 日湘水公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与麓山公司的一栋厂房进行交换。已知湘水公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元,公允价值变动收益为 40 万元),公允价值为 240 万元;投资性房地产的成本为 300万元,已计提投资性房地产累计折旧 40万元,已计提资产减值准备 20 万元,公允价值为 360 万元。麓山公司厂房的账面价值为 480万元,公允价值为 520 万元。麓山公司另向湘水公司支付补价 80 万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响,湘水公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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第7题

湘水公司拥有对四家公司的控股权,其下属子公司的会计政策和会计估计均符合会计准则规定。不考虑其他因素,湘水公司在编制2020年合并财务报表时,对其子公司进行的下述调整中,正确的是()。

A.将子公司(甲公司)产品保修费用的计提比例由3%调整与湘水公司相同的计提比例5%

B.对2020年通过同一控制下企业合并取得的子公司(乙公司),将其固定资产、无形资产的折旧和摊销年限按照与甲公司相同的年限进行调整

C.将子公司(丙公司)投资性房地产的后续计量模式由成本模式调整为湘水公司相同的公允价值模式

D.将子公司(丁公司)闲置不用但没有明确处置计划的机器设备由固定资产调整为持有待售资产并相应调整后续计量模式

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第8题

湘水、麓山公司均为增值税一般纳税人,湘水公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021年2月10日,湘水公司以投资性房地产和厂房交换麓山公司生产经营用的C设备和D设备,有关资料如下(1)湘水公司换出:①投资性房地产原值为450万元,为2020年6月10日购入并对外出租的办公用房,预计使用年限为10年,采用直线法计提折旧,预计净残值为0;不含税公允价值为650万元,增值税销项税额58.5万元;②厂房原值为200万元,为2016年2月10日购建完成,预计使用年限为50年,采用直线法计提折旧,预计净残值为0;不含税公允价值为300万元,增值税销项税额为27万元。(2)麓山公司换出:C设备原值为250万元,已计提折旧50万元,不含税公允价值为300万元,增值税销项税额为39万元;D设备原值为600万元,已计提折旧100万元,不含税公允价值为600万元,增值税销项税额为78万元。(3)假定该项交换具有商业实质。(4)湘水公司收到麓山公司支付的银行存款18.5万元(18.5万元为湘水公司应收的不含税补价50万元扣除湘水公司应付的增值税进销差额31.5万元)。下列有关湘水公司会计处理的表述中,不正确的是()。

A.换入C设备的入账价值为300万元

B.换入D设备的入账价值为600万元

C.换出投资性房地产确认其他业务收入为650万元

D.换出厂房确认资产处置损益103万元

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第9题

麓山公司从事房地产开发经营业务,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020 年 1 月 1 日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日,麓山公司与湘水公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给湘水公司使用。出租商品房的账面余额为 13000 万元,计提的跌价准备为 1000 万元,公允价值为 12500 万元。2020 年 12 月31 日出租商品房的公允价值为 11700 万元。假定不考虑其他因素,下列有关麓山公司投资性房地产会计处理的表述中,说法错误的是()。

A.商品房改为出租用房时按照公允价值 12500 万元作为投资性房地产的入账价值

B.出租的商品房在 2020 年 12 月 31 日资产负债表中的列报金额为 11700万元

C.上述交易事项对麓山公司 2020 年度其他综合收益的影响金额为 500万元

D.上述交易事项对麓山公司 2020 年度损益的影响金额为-300 万元

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第10题

湘水公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日将一项账面价值为4000万元已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租,并计提过存货跌价准备,每月租金30万元。2019年6月30日公允价值为5000万元,2019 年12月31日公允价值为4900万元,2020年12月31日租赁期满,丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2019年6月30日起预计使用年限为20年。假定不考虑其他因素,以下确认计量正确的有()。

A.2019年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元

B.2019年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C.2019年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2020年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

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第11题

对投资性房地产进行后续计量,同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式。()
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