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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列关于甲公司投资性房地产的说法中，正确的是（）

A.甲公司在后续资产负债表日，应根据资产减值要求对投资性房地产计提减值准备

B.自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益

C.投资性房地产的公允价值无法可靠取得，甲公司应从公允价值模式转为成本模式进行后续计量

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不应计提折旧和摊销

答案

发布时间：2023-06-25

更多“下列关于甲公司投资性房地产的说法中，正确的是（）”相关的问题

第1题

甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丙出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。

A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限

B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

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第2题

2×20年，甲公司发生的有关交易或事项如下：(1)发行权益性证券购买商品，商品价款及增值税合计1130万元;(2)以对联营企业投资换入投资性房地产;(3)以价值100万元的库存商品换入一项专利权;(4)以一栋办公楼换入对子公司的长期股权投资。上述交易均发生于非关联方之间。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司2×20年发生的上述交易或事项中，应按非货币性资产交换准则进行会计处理的是()。

A.以对联营企业投资换入投资性房地产

B.发行权益性证券购买商品

C.以一栋办公楼换入对子公司的长期股权投资

D.以库存商品换入专利权

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第3题

2×19年1月1日甲公司外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份租赁合同，年租金为10

0万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2×20年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2×21年1月1日租赁期届满，甲公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1120万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法中正确的有()。

A.2×19年年末应确认公允价值变动损益50万元

B.2×19年收到的租金应当计入其他业务收入

C.2×20年年末应确认投资性房地产公允价值变动损益50万元

D.处置该投资性房地产时，应当计入当期损益的金额为20万元

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第4题

甲公司专门从事大型设备制造与销售，设立后即召开董事会会议，确定有关会计政策和会计估计事项。下列各项关于甲公司董事会确定的事项中，属于会计政策的有()。

A.建造合同按照完工百分比法确认收入

B.投资性房地产采用公允价值模式进行后续量

C.按照生产设备预计生产能力确定固定资产的使用寿命

D.融资租入的固定资产作为甲公司的固定资产进行核算

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第5题

2013年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企

业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2013年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认金额为2000万元，截止2013年1月1日已计提折旧600万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本计量模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中错误的是()。

A．发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本

B．改造期间不对该厂房计提折旧

C．2013年1月1日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

D．2013年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1800万元

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第6题

甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该

商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是()。

A．存货为9000万元

B．固定资产8865万元

C．投资性房地产为8820万元

D．投资性房地产为8865万元

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第7题

甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与甲公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给甲公司使用。出租商品房的账面余额为13000万元，计提的跌价准备为1000万元，公允价值为12500万元。2020年12月31日出租商品房的公允价值为11700万元。假定不考虑其他因素，下列有关甲公司投资性房地产会计处理的表述中，说法错误的是()。

A.商品房改为出租用房时按照公允价值12500万元作为投资性房地产的入账价值

B.出租的商品房在2020年12月31日资产负债表中的列报金额为11700万元

C.上述交易事项对甲公司2020年度其他综合收益的影响金额为500万元

D.上述交易事项对甲公司2020年度损益的影响金额为-300万元

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第8题

甲公司2×22年2月1日购入一栋办公楼，支付购买价款5000万元，支付相关税费200万元；该办公楼用于对外出租，租期5年，年租金1200万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5％，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是（）。

A.购入办公楼应作为固定资产核算

B.办公楼折旧金额计入管理费用

C.当年应计提的折旧金额为205.83万元

D.该办公楼当年影响损益的金额为994.17万元

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第9题

甲公司2×17年至2×20年发生以下交易或事项：2×17年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。假定不考虑增值税等相关税费，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

A.出租办公楼应于2×20年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2×20年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

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第10题

甲公司以一栋办公楼与乙公司一项投资性房地产进行交换。甲公司办公楼的原价为1000万元，已计提折旧200万元，公允价值为1200万元;乙公司的投资性房地产账面价值为800万元(其中成本为600万元，公允价值变动收益为200万元)，公允价值为1000万元。甲公司收到乙公司200万元的补价。该项交换具有商业实质，双方均不改变相关资产的使用用途，甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，则甲公司的下列处理中，正确的有()。

A.应确认营业外收入400万元

B.应确认营业外收入200万元

C.应确认投资性房地产入账价值1000万元

D.应确认投资性房地产入账价值800万元

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第11题

湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丙出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素，下列关于湘水公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。

A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限

B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

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