在我国，房地产价格计估制度是根据（)确立的一项房地产交易基本制度。 A.法律 B.行政法规 C

A.房地产价格申报制度

B.国有土地有偿有限期制度

C.房地产权属登记发证制度

D.房地产价格人员资格认证制度

E.房地产价格评估制度

产估价最高收费额为（)万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

A.税务部门估定的价格扣除

B.税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除

C.由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的地价之和

D.由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和评估的土地基准地价之和

A.产权性质与待估房地产相同或相似

B.交易时间与待估房地产相同或相似

C.用途与待估房地产相同或相似

D.建筑结构与待估房地产相同或相似

E.所处地区与待估房地产相同或相似

勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。()

A．正确

B．错误

托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元／㎡。

请问：

1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

A.东汉实行休养生息政策，减轻田租

B.北魏颁布均田令，推行均田制

C.唐朝形成租佃制，确立劝农制度

D.明朝中后期推行”一条鞭法”

A.单位比较法

B.市场比较法

C.成本法

D.收益法

A.国有土地有偿有限期使用制度 　　

B.房地产交易强制公证制度 　　

C.房地产成交价格申报制度 　　

D.房地产价格评估制度 　　

E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度 　　正确