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[多选题]

47关于投资性房地产2018年的会计处理，下列说法中正确的有（）

A.应确认其他业务收入350万元

B.应确认公允价值变动收益300万元

C.应对投资性房地产计提折1旧320万元

D.2018年12月31日投资性房地产的账面价值是3500万元

答案

ABD

发布时间：2023-03-25

更多“47关于投资性房地产2018年的会计处理，下列说法中正确的有（）”相关的问题

第1题

下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（）。（2018年改编）

A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

C.工业企业将租出的土地使用权作为无形资产核算

D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

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第2题

2019年12月31日，黄河公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2018年7月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元;2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。则2018年长江公司该项投资性房地产计入当期损益的金额为()万元。

A.2750

B.2500

C.10000

D.7000

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第3题

乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2018年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2020年12月31日该房产公允价值为3850万元，2018年12月31日该房产公允价值为3900万元，2019年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是()。

A.2018年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

B.2018年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

C.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

D.2019年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

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第4题

下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的说法有（)。

A.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目

B.不使用“投资性房地产清理”科目

C.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目

D.应按实收金额与投资性房地产账面价值之差额贷记“其他业务收入”科目

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第5题

下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（)。

A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用

B.按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产

C.企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露

D.采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量

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第6题

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预期可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

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第7题

下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（）

A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更

D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

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第8题

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（)。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

C.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

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第9题

湘水公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是()。

A.计入公允价值变动损益的金额为40万元

B.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

C.投资性房地产的入账价值为290万元

D.该事项属于会计政策变更

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第10题

甲公司于2016年12月31日将其某自用房屋用于对外出租，该房屋的成本为750万元，预计使用年限为20年，转为投资性房地产之前，已使用4年，甲公司按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转为投资性房地产核算后，预计能够持续可靠取得该投资性房地产的公允价值，甲公司采用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量，转换日，该房屋的公允价值为800万元。假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。同时，税法规定投资性房地产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。该项投资性房地产在2017年12月31日的公允价值为900万元。甲公司2×17年度实现的利润总额为8000万元，适用的所得税税率为15%，从2018年开始，适用的所得税税率为25%。不考虑其他因素，甲公司下列会计处理中正确的有()。

A.2017年12月31日递延所得税负债余额为84.375万元

B.2017年应交所得税为1179.375万元

C.2017年确认递延所得税费用为20.625万元

D.2017年所得税费用为1200万元

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第11题

下列关于会计政策变更的说法不正确的是：

A.无法确定会计政策变更对以前各期累积影响数的，应当采用未来适用法处理

B.会计政策变更的处理方法有追溯调整法和未来适用法

C.固定资产计提折旧方法的改变属于会计政策变更

D.投资性房地产计量模式由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更

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