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[多选题]

《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产开发项目的条件有（)。

A.按照出让合同约定已经支付90%的土地使用权出让金

B.取得土地使用权证书

C.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的30%

D.属于成片开发土地的，已形成工业或其他建设的用地条件

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发布时间：2022-10-24

更多“《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产开发项目的条件有（)。”相关的问题

第1题

下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（）。

A.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移

B.《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

C.房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务

D.以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限

E.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得

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第2题

《中华人民共和国房地产管理法》中规定了几种房地产不得转让的条件，下面哪条是不适当的。

A．以出让方式取得的土地使用权的不得出让，只能使用

B．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以具他形式限制房地产权利的

C．共有房地产

D．权属有争议的，未经其他共有人书面同意的

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第3题

《城市房地产管理法》规定，（）应签订书面合同。

A.房屋租赁

B.房地产抵押

C.房地产转让

D.土地使用权划拨

E.土地使用权出让

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第4题

根据《城市房地产管理法》的规定，城市基础设施用地和公益事业用地的土地使用权，确属必需的，可以通过划拨的方式取得土地使用权，但须经相关部门批准，该部门是（)

A.县级以上人民政府

B.县自然资源局

C.县规划局

D.乡、镇人民政府

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第5题

某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为()万元。

A.330

B.350

C.440

D.870

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第6题

按照《城市房地产管理法》规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，

超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以()。

A.征收相当于土地使用权出让金20％的土地闲置费

B.无偿收回土地使用权

C.退回50％的出让金并收回土地使用权

D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费

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第7题

我国房地产专门法主要包括()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

C.《划拨土地使用权管理暂行办法》

D.《外商投资开发成片土地暂行管理办法》

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第8题

1990年，国务院颁布的重要行政法规（），使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A.《土地管理法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D.《国家建设征用土地条例》

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第9题

根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》相关规定，下列各项中可以通过划拨方式取得国有土地使用权的有（）。

A.三峡水利枢纽工程用地

B.北京市民政局用地

C.奥运会主会场之一的水立方体育场

D.商品房开发用地

E.娱乐设施用地

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第10题

在下列四个选项中，说法不正确的是（）。A．《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房

在下列四个选项中，说法不正确的是（）。

A．《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式

B．《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度

C．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报

D．房地产权利人转让房地产 , 房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力

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第11题

根据下列材样回答 51～55 题。甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积为4000㎡，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积为2500㎡。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/㎡。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/㎡、230元/㎡、250元/㎡。第 51 题甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估值V1可以表达为（）。

A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

B.V1=土地使用权出让价格+200万元

C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

D.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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