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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用

的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。

A．易受限制

B．相互影响

C．独一无二

D．不可移动

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发布时间：2021-09-06

更多“任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用”相关的问题

第1题

销售价目表不公示，在一定程度上也限制了消费者的选择权，因为无从比较，或比较相对粗糙．也正因为这种不透明的价格机制，使得消费者要多费很多心思去了解不同楼盘的价格，有的甚至就只能绑死在一个楼盘上，而这正是开发商拴住消费者的重要心理战术．

A.房地产市场价格机制不透明

B.消费者在与开发商的博弈中处于劣势

C.房地产开发商利用不正当手段操纵市场

D.消费价目表不公示损害了消费者利益

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第2题

销售价目表不公示，在一定程度上也限制了消费者的选择权，因为无从比较，或比较相对粗糙。也正因为这种不透明的价格机制，使得消费者要多费很多心思去了解不同楼盘的价格，有的甚至就只能绑死在一个楼盘上，而这正是开发商拴住消费者的重要心理战术。本段文字主要强调的是（）。

A.房地产市场价格机制不透明

B.消费者在与开发商的博弈中处于劣势

C.房地产开发商利用不正当手段操纵市场

D.消费价目表不公示损害了消费者利益

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第3题

我国太阳能资源分布和电能消费格局决定了在进行光伏发电开发时应将集中开发、高压输送和分布接入、就地消纳两种形式相结合。（)

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第4题

某市一房地产开发公司通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计6000万元，本年度占用80%开

发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元;发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元(不能提供金融机构的证明)。9月份该写字楼竣工验收，10-12月，房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售，销售合同记载取得收入为12000万元(不含税)。12月，该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款，经双方协商，房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。(注:开发费用扣除的比例为10%)

要求：请计算应该缴纳的土地增值税。

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第5题

请根据以下内容回答 8～11 题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。

请根据以下内容回答 8～11 题

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发期开发面积开工时间完成时间开始销售时间第一期 20万m2 第1年6月第3年6月第3年1月第二期 15万m2 第4年6月第5年6月第5年1月第三期 15万m2 第5年6月第6年6月第6年1月由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

第 8 题房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（）。

A．对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点

B．对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

C．对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D．对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

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第6题

下列关于用剩余法评估建（构)筑物的说法中，正确的有（)。

A.假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式

B.剩余法又叫倒算法

C.剩余法不适用于将生地开发成熟地的评估

D.剩余法适用于已建成不动产中的房屋或土地的评估

E.开发建设周期是指从取得土地使用权一直到房地产全部建成的时间

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第7题

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。

A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日

C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

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第8题

属于直接房地产金融形式的是（）。 A．房地产开发企业流动资金贷款B．商品房开发贷款 C

属于直接房地产金融形式的是（）。

A．房地产开发企业流动资金贷款

B．商品房开发贷款

C．居民住房消费贷款

D．房地产开发企业发行股票

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第9题

在一宗已开发的物业甲旁边有一小块土地，该土地适合进行开发建设，但是由于该地块排水系统出现问题，致使该块土地无法进行实际的开发运作。作为物业甲的物业经营管理企业，对于该块土地，正确的做法是()。

A.在土地上搭建物业甲的附属停车场，确保土地不被别人占有

B.检查土地的栏护情况，确保临近的土地使用者没有侵占其土地

C.对土地进行等级评定和保险

D.不定期查看土地，确保没有负面因素作用在土地上

E.防止他人利用某些权利或者名义对自己的土地所有权造成侵害

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第10题

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为10，设计高度为140m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括()。

A.投资利息损失

B.前期工程费损失

C.酒店品质受损造成经营收益损失

D.土地价值减损

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