估价报告的价目录部分的编写,需要注意与后面的报告内容相匹配,特别是所对应的估价报告的()要求准确无误。
A.内容
B.数据
C.结果
D.页码
A.内容
B.数据
C.结果
D.页码
第1题
一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。()
A.正确
B.错误
第5题
一、委托人(略)
二、估价机构(略)
三、估价对象
(一)估价对象实物状况(略)
(二)估价对象权益状况(略)
(--)估价对象区位状况(略)
四、估价目的:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
五、价值定义:估价对象于估价时点的公开市场价值
六、估价时点:2008年9月5日。
七、估价依据
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》;
2.《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号);
3.《房地产估价规范》(GB/T50291--1999);
4.《A市城市房屋拆迁管理实施办法》(A市人民政府令130号);
5.《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》;
6.《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行)》(A房市[2002]148号);
7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》(A价房字[2004]74号);
8.《房屋拆迁许可证》(证号:×规拆许(2008)第××号);
9.托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场信息资料等;
10.其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件(略)。
八、估价原则(略)
九、估价方法
由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃,交易实例容易搜集,故可采用市场法进行评估;由于A市建安工程造价资料比较齐备,故也可采用成本法评估(市场法、成本法的定义略)。
十、估价结果(略)
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期(略)
十三、估价报告使用期限(略)
第6题
A.人均绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度
第7题
A.估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格
B.评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C.估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告
D.如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估
第8题
A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
第9题
A.人绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度
第10题
A.注意信息安全,不要过于具体、深入、以免产生信息安全风险
B.案例所选案例的背景必须与本次项目背景相同,突出解决方案给客户带来的价值和好处
C.案例突出我方解决方案的独特价值
D.采用客户竞争对手的成功案例,贩卖焦虑
第11题
根据财政部令74号规定,询价小组在采购活动过程中应当履行下列职责()。
A.应当接受供应商对其响应文件所作的解释或者澄清
B.从提交响应文件的供应商中,确定不少于3家的供应商参加询价
C.确认询价通知书
D.编写评审报告