城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。（)A．正确B．错误

城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。()

A．正确

B．错误

A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积

B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 建设工程教育网提供

C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果

D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、

E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

(一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁．拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自 营副食店。

请问：

1．你所在的估价机构通过什途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告？

2．你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途？

A.不作为估价因素

B.区位

C.用途

D.建筑面积

E.业主经济状况

A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准

B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定

C.拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估

D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算

A.乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力

B.估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值

C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房．根据合法原则，估价时一律按住宅估价

D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。

请问：

1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性？

2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性？

土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。

请问：

1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性？

2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性？