房地产投资是指以获得（)的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

A.自用房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产时计入其他综合收益的部分

B.权益法下投资方应享有被投资单位因接受其他股东资本性投入导致所有者权益变动计入资本公积的金额

C.指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，因以前期间公允价值变动累计计入其他综合收益的金额

D.同一控制下企业合并中长期股权投资初始投资成本与支付对价之间的差额计入资本公积的部分

A.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移

B.《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

C.房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务

D.以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限

E.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得

A.张某提供场地，作为其朋友开公司所用的办公场所，以其朋友每年交付10万元为条件

B. 关某为贫困地区的儿童支付其上学所用的一切费用

C. 某集团董事长以公司名义在西北城市投资，建立新公司，经营房地产

D. 某著名人士以个人出资的形式建立民办学校

下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）

A．出租率

B．基准收益率

C．成本利润率

D．财务杠杆比率

A.开发建设投资

B.经营资金

C.国家资产及其他资产

D.开发产品成本

A.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标

B.在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的

C.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份

D.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间

A.普通住宅可以按揭贷款，期限一般在20-30年

B.普通投资者可以通过投资产权有争议的房产，获得巨大收益

C.我们把10年期国债收益率的中位数作为投资房地产的机会成本

D.政府可以通过限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策影响房价

A.曹某因为自己持有的股票价格一直上涨而不忍抛售，股价突然下跌，损失惨重

B.小张在赌场下注屡下屡输，眼看身上的钱越来越少，他下的赌注却越来越大

C.老吴投资房地产，最近房市出现低迷趋势，他将手里的几套房子以低利出手了

D.赵女士发现某私募风险投资基金回报率很高，就投进去了全部积蓄，结果血本无归

在建工程

长期股权投资

可供出售金融资产中的债券投资

以成本模式计量的投资性房地产

A.企业拥有并自行经营的旅馆或饭店

B.企业以经营租赁方式租人的建筑物

C.企业出租给本企业职工居住的宿舍

D.房地产企业开发的已出租的房屋

A.项目融资

B.银团贷款

C.房地产贷款

D.建设贷款