下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（）。 A．最

了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 第 11 题 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（）。

A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

A.客观公正

B.全面

C.谨慎

D.合法

A．谨慎原则

B．替代原则

C．合法原则

D．最高最佳利用原则

A.物业管理

B.物业维护保养

C.面积

D.朝向景观

A.商服繁华程度

B.所在楼层

C.朝向、景观

D.层高

A.已抵押担保的债权数额

B.抵押房地产在实现抵押权时可能受到的限制

C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

D.未来可能发生的风险和损失

暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有()。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

A.开发完成后的价值

B.开发成本

C.有关费税

D.利润

A.高估价值

B.低估价值

C.严格执行相关标准

D.给予回扣