房地产概率测试题1. 房地产市场根据什么划分成一级市场、二级市场、三级市场（）

托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元／㎡。

请问：

1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

。（50分） 要求： 1．主旨明确、联系实际恰当、内容充分； 2．结构完整、条理清晰、语言流畅； 3．不少于800字。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

A.根据房地产的

B.根据房地产的服务对象

C.根据标的房地产所处市场类型的不同

D.根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型

A.租赁市场

B.抵押市场

C.销售市场

D.投资市场

用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。（）

A.住宅期房在北京房地产市场占有半壁江山

B.成交量的日益萎缩预示着北京房地产市场拐点即将出现

C.房价虚高、老百姓购买力低下，导致房地产市场低迷

D.导致房价虚高的最大因素是市场需求量大、相对供应量小

货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（）确定。

A．市场交易价格

B．市场平均价格

C．政府指定价格

D．市场评估价格

A.房地产即土地和地上建筑物是一种特殊的商品,巨大的投资利润是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别

B.虽然土地和地上建筑不能移动,但它可以被某个人或机构拥有,并且给拥有者或机构带来利润,因此就产生了房地产交易行为

C.房地产市场有时是正式的,有时是非正式的。事实上,要想准确把握买卖双方是通过什么市场途径获得信息并达成交易是很困难的

D.由于房地产市场的地区性和随时间变化的特点,我们所说的房地产市场通常还要有地域和时间范围,从这种意义上来说,房地产市场可被认为是房地产买卖双方在某个特定的地理区域内于某一特定时间段内达成所有交易的总和

根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值

根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和()。

A．租赁市场

B．抵押市场

C．销售市场

D．投资市场