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[多选题]

2×22年2月1日甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年12月31日该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑相关税费等其他因素，则下列会计处理正确的有（）。

A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元

B.转换日应确认其他综合收益200万元

C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

D.公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需定期进行减值测试

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发布时间：2023-03-11

更多“2×22年2月1日甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量…”相关的问题

第1题

甲公司2×22年2月1日购入一栋办公楼，支付购买价款5000万元，支付相关税费200万元；该办公楼用于对外出租，租期5年，年租金1200万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5％，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是（）。

A.购入办公楼应作为固定资产核算

B.办公楼折旧金额计入管理费用

C.当年应计提的折旧金额为205.83万元

D.该办公楼当年影响损益的金额为994.17万元

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第2题

甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×22年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×22年年末的公允价值为1650万元，该厂房上年年末的账面价值为1700万元；（2）2×22年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×22年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×22年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×22年1月1日起至2×22年12月31日止，2×22年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（）。

A.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益

B.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益

C.2×22年年末出租厂房按1700万元计量

D.出租丙办公楼2×22年度每月确认租金收入45万元

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第3题

2×21年7月1日，甲公司向银行借入3000万元（实际到账3000万元）。借款期限2年，年利率4%，该贷款专门用于甲公司办公楼的建造，2×21年10月1日，办公楼开始实体建造，甲公司支付工程款600万元。闲置专门借款资金投资固定收益理财产品。2×22年1月1日、2×22年7月1日又分别支付工程款1500万元、800万元。2×22年10月31日，经甲公司验收后，办公楼达到预定可使用状态。2×22年12月31日，甲公司开始使用该办公楼。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司建造办公楼会计处理的表述中。正确的是（）。

A.按借款本金3000万元、年利率4%计算的利息金额作为应付银行的利息金额

B.借款费用开始资本化的时间为2×21年7月1日

C.按借款本金3000万元、年利率4%计算的利息金额在资本化期间内计入建造办公楼的成本

D.借款费用应予资本化的期间为2×21年7月1日至2×22年12月31日止

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第4题

甲公司发生的相关交易或事项如下：(1)经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼;(

甲公司发生的相关交易或事项如下：（1)经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼;（

2)经与乙公司交换资产取得土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房;(3)购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量;(4)将原自用的土地改为出租。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司持有土地会计处理的表述中，正确的有()。(2020年)

A.购入厂房取得的土地确认为固定资产

B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货

C.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产

D.拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产

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第5题

甲公司2×14年6月30日将一栋自用办公楼进行处置，收取价款380万元。该办公楼为2×10年自行开发建造的，于2×10年12月31日完工并投入使用，入账成本为490万元。甲公司对该项办公楼采用直线法计提折旧，预计净残值为10万，预计使用寿命为20年。至2×13年末，该办公楼出现减值迹象，可收回金额为340万元。减值后原使用寿命和折旧方法不变，预计净残值为0。假定不考虑其他因素，处置该项办公楼对2×14年损益的影响金额为()。

A.29.5万元

B.40万元

C.-26万元

D.50万元

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第6题

2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2×19年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是()。

A.5年

B.8年

C.30年

D.4.75年

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第7题

2×21年1月1日，甲公司购入乙公司1％有表决权股份，将其指定为其他权益工具投资，支付购买价款2200万元，另支付交易费用10万元。2×21年12月31日，该股权的公允价值为2280万元，2×22年2月1日，乙公司宣告发放现金股利1000万元。2×22年10月10日，甲公司将该股权出售，取得处置价款2300万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑其他因素，则出售该股权时应确认的投资收益为（）万元。

A.90

B.100

C.20

D.0

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第8题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2017年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量;2017年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2018年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2018年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2018年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2018年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第9题

甲公司于2009年1月1日将其一栋自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提累计折旧500万元，已计提减值准备300万元，公允价值为2050万元.2009年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元;2010年12月31日，该建筑物的公允价值为2080万元。2011年2月5日，租赁期满，甲公司将该建筑物出售，售价为2200万元。甲公司处置该建筑物对损益的影响金额为()万元。

A.120

B.150

C.170

D.200

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第10题

20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期

为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）。

A.500万元

B.6000万元

C.3100万元

D.7000万元

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第11题

20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期

A.500万元

B.6000万元

C.3100万元

D.7000万元

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