销售费用是指销售开发完成后的房地产所需的费用，通常是按土地取得成本和开发成本之和的一定比率来测算。（)

得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A．7．90%

B．11．08%

C．11．83%

D．13．73%

在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。()

A．正确

B．错误

在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（）。

A、目前住宅市场价格

B、未来住宅市场价格，折现至估价时点

C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点

D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元;发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元(不能提供金融机构的证明)。9月份该写字楼竣工验收，10-12月，房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售，销售合同记载取得收入为12000万元(不含税)。12月，该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款，经双方协商，房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。(注:开发费用扣除的比例为10%)

要求：请计算应该缴纳的土地增值税。

A.房地产中介服务

B.房地产咨询

C.房地产估价

D.房地产经纪

A.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传

B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告

C.房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号

D.房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离

E.房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明

A.土地取得成本

B.续建管理费用

C.续建投资利息

D.续建完成后房地产销售费用

E.取得在建工程的税费

A.房地产置业投资

B.房地产开发投资

C.房地产直接投资

D.房地产间接投资

A.开发产品看护费

B.销售损失

C.开发产品改装前的改装修复费用

D.楼盘展示费