土地经营权抵押价值的评估应综合考虑以下哪些因素（)？

政府土地储备贷款以储备土地设定抵押权的，抵押物应（)。

A.拥有《土地使用权证》

B.抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序

C.抵押程序参照出让土地使用权抵押程序

D.根据用地性质参照按照市场评估价值

乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下： 物业名称 A B C 建筑面积/m2 65 48 50 成交单价/（元/m2） 15500 14500 15000 成交日期 2007年9月 2007年8月 2007年10月

请问：

1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？（说明：回答若超过5个，只按前5个评分）

A.划拨土地应补交的出让金

B.已抵押担保的债权数额

C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

D.强制执行费用

E.估价费用

根据《物权法》的规定，以下属于可以抵押的财产是()。

A．土地所用权

B．存在争议的财产使用权

C．荒地承包经营权

D．未经人民法院判决的财产

A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

E.在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

A.评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响

B.评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算

C.评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正

D.评估时应以协议租金为基础，对其进行15%的修正，使其达到市场租金水平

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

关于地役权，下列说法不正确的是（）。

A.地役权未经登记，不得对抗善意第三人

B.地役权的期限由当事人随意约定

C.土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

D.因行使地役权造成损害的，应本着公平原则，给予赔偿

A.设立土地承包经营权的主体仅限于农村集体经济组织的成员

B.土地承包经营权的设立采取登记对抗主义

C.承包人对土地承包经营权不得设定抵押

D.“四荒地”承包权的设立应当采取合同方式，而不是招标、拍卖等方式

在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格；基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市 平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域乎均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定