居民刘某有三套住房，2021年将2018年购入的第一套价值80万元的公寓出租，月租金6000元;第二套住房在2021年9月份与胡某互换，取得胡某另付的差价款20万元;第三套是2021年10月以45万元价格购入的90平方米普通住房现房。当地确定的契税税率为3%。刘某2021年共计应纳契税()元。