处分房地产由于（)原因造成其除具有房地产估价的一般固有特点外，还有许多新的特点。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

A.处分抵押房地产的费用

B.扣除抵押房地产应缴纳的税款

C.偿还抵押权人债权本息及支付违约金

D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

A.抵押人到期来偿还债务的

B.抵押人擅自处分抵押房地产的

C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

A.由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

B.由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛

C.由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性

D.由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性

A.②③①④

B.④①③②

C.①②③④

D.④③①②

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

答案选项A.应考虑集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件

B.如果集团由于该金融工具而承担了交易现金的义务，则在合并财务报表中应确认为金融负债

C.金融工具在合并财务报表中的分类应与个别报表保持一致

D.金融工具在合并财务报表中的分类与个别报表可能不一致

参考答案：ABD

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有()。

A.应考虑集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件

B.如果集团由于该金融工具而承担了交易现金的义务，则在合并财务报表中应确认为金融负债

C.金融工具在合并财务报表中的分类应与个别报表保持一致

D.金融工具在合并财务报表中的分类与个别报表可能不一致

参考答案：ABD

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有()。

答案选项A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其已计提存货跌价准备，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

C．抵押房地产被司法机关依法查封的

D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记