该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中,属直接融资的有()。
A.扩股增资
B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备
D.以在建工程抵押贷款
A.扩股增资
B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备
D.以在建工程抵押贷款
第2题
A.人均绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度
第3题
A.人绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度
第4题
A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押
B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C.在建工程抵押权实现时,设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D.在建工程抵押权实现时,优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权
第5题
A.独立董事、监事会以及保荐机构或者独立财务顾问
B.董事会秘书、独立董事、监事会
C.独立董事、监事会
D.董事会秘书和保荐机构或者独立财务顾问
第6题
A.一
B.二
C.三
D.四
第7题
A.一
B.二
C.三
D.四
第8题
请根据以下内容回答 8~11 题
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下: 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。
第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是()。
A.对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C.对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.对宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
第10题
A.交换价值
B.公开市场价值
C.投资价值
D.理论价格
E.标定地价