根据净收益求取的不同，收益法可分为（）。

A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B.预测估价对象的未来收益

C.求取报酬率或资本化率、收益乘数

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.修正最终的收益价格

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.未来数据加权算术平均法

D.未来数据资本化公式法

A.计算过程较为简单

B.不需要预测未来需多年的净收益，通常只需要预测未来第一年的净收益

C.资本化率或收益系数直接来源于市场上显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情况

D.对可比实例的依赖性很强

A.营业外收支净额

B.其他业务利润

C.营业利润

D.投资净收益

A.计算净收益

B.资本化率的确定

C.选用适宜的计算公式计算收益价格

D.估算鉴证对象年净收益和确定资本化率

A.潜在毛租金收入

B.有效毛收入

C.净运营收益

D.税前现金流量

E.税后现金流量

某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益期限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。(注:此题为2004年考题)

A.收益额必须是税后利润

B.收益额是由被评估资产直接形成的

C.收益额指的是被评估资产未来收益额

D.收益额必须是净现金流量

E.收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量

A.差额投资内部收益率法

B.年等额净回收额法

C.最短计算期法

D.方案重复法

E.成本收益法

A.累加法

B.市场提取法

C.直接资本化法

D.投资报酬率排序插入法