城镇土地使用权出让底价是（)

A.基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

B.基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

C.基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

D.标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

E.基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价

下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。

A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

B．协议出让价格不得低于协议出让最低价

C．协议出让价格不得低于协议出让底价

D．协议出让底价不得低于协议出让最低价

政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。

A．基准地价

B．标定地价

C．交易底价

D．评估地价

A.标定地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格

B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据

C.标定地价是市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格

D.标定地价是政府评估的具体地块的地价

A.甲商业大楼用地使用权出让年限是50年

B.乙工厂用地使用权出让年限是40年

C.丙私立医院土地使用权出让年限是70年

D.丁旅游娱乐中心土地使用权出让年限是40年

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于最高出让年限的表述中，正确的是()。

A．甲商业大楼用地使用权出让年限是50年

B．乙工厂用地使用权出让年限是40年

C．丙教育机构土地使用权出让年限是70年

D．丁旅游娱乐中心土地使用权出让年限是40年

A.《城市房地产管理法》

B.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

C.《划拨土地使用权管理暂行办法》

D.《外商投资开发成片土地暂行管理办法》

A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C.采用两种以上的方法进行评估

D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

A.《土地管理法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D.《国家建设征用土地条例》