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题目内容
（请给出正确答案）
A.租金收益是确定性很强的收益,我们通过房子实现财务自由主要靠的就是租金收益。只有净租金收益率比较高的房地产才值得我们投资
B.资本利得就是房价增值收益。资本利得的回报率可能会比较高,但是有极强的不确定性
C.投资房地产更应该重视资本利得
D.从投资房地产的角度来讲好房子就是看起来很美的房子
答案
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第1题
A.项目发起人对项目借款负有限担保责任
B.追索的有限性表现在时间及金额两个方面
C.项目建设期内项目公司的股东提供担保，建成后这种担保会被房产抵押代替
D.金额方面的限制可能是股东只能事先约定金额的项目公司借款提供担保，其余部分不提供担保
E.股东也可以只是保证在项目投资建设及经营的最初一段时间内提供事先约定金额的追回资金支持
第2题
A.甲公司应缴纳营业税30万元
B.乙公司应在办理产权登记手续后，缴纳契税24万元
C.由于该交易以房产作投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税
D.乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图
第3题
A.以签订投资协议的当天为纳税申报时间
B.以房产对外投资确认的转让所得，按6年分期均匀计入相应年度的应纳税所得额
C.以房产的账面价值作为被投资方的计税基础
D.对房产进行评估，并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额确认房产的转让所得
第4题
A.普通住宅可以按揭贷款，期限一般在20-30年
B.普通投资者可以通过投资产权有争议的房产，获得巨大收益
C.我们把10年期国债收益率的中位数作为投资房地产的机会成本
D.政府可以通过限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策影响房价
第5题
A.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据
B.对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,以房产的计税余值作为计税依据
C.融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
D.对于出租的房屋,以租金收入(含增值税)为计税依据
第6题
A.将空置的职工宿舍转让给政府作为改造安置住房的，应就其全部增值额按规定计税
B.对因国家建设需要而被政府收回的房产免税
C.对个人销售商铺暂免征收土地增值税
D.以房地产作价入股房地产开发公司，对其将房地产变更至被投资的企业，暂不征收土地增值税
E.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税
第7题
A.单一循环授信可以6套住房作为抵押物
B.抵押房产所(共)有人均为自然人，年龄均在22周岁(含)至55周岁(含)之间
C.借款人、配偶、父母、子女至少一人为所(共)有人
D.可以接受未成年人所(共)有人的住房作为抵押物
第8题
A.产权出典的，由出典人缴纳房产税
B.产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳房产税
C.无论产权所有人是否在房屋所在地，均由产权所有人缴纳房产税
D.纳税单位无租使用免税单位房产的，由免税单位缴纳房产税
第9题
A.王某捐赠股权，按照市场价格确定公益性捐赠支出金额
B.刘某捐赠房产，按照市场价格确定公益性捐赠支出金额
C.张某捐赠货币性资产，按照实际捐赠金额确定公益性捐赠支出金额
D.林某捐赠字画，按照字画原值确定公益性捐赠支出金额
第10题
A.外商投资企业的自用房产免征房产税
B.个人所有的非营业用房产免征房产税
C.经鉴定的毁损不堪居住的房屋停止使用后免征房产税
D.对为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的高校学生公寓免征房产税
E.非营利性老年服务机构自用的房产免征房产税
